Gastos en un piso compartido: cómo repartir alquiler, facturas y compra
En un piso compartido hay tres tipos de gasto y conviene repartir cada uno a su manera: el alquiler, que depende de qué habitación tiene cada uno; las facturas (luz, gas, agua, fibra), que usáis todos más o menos igual; y la compra común, que cambia según quién esté en casa. Esta guía explica cómo hacerlo con un ejemplo real en euros, y qué dice la ley sobre la comunidad, el IBI y la fianza.
1. El alquiler: a partes iguales o por metros
Si las habitaciones son parecidas, a partes iguales y listo. Si no lo son, pagar lo mismo significa que quien tiene la habitación pequeña le paga metros a quien tiene la grande. Pero repartir solo por metros se pasa al otro lado, porque la cocina, el salón y el baño los usáis todos por igual.
La solución habitual es mezclar las dos cosas: una parte del alquiler, la de las zonas comunes, se reparte a partes iguales, y el resto según los metros de cada habitación. Prueba con vuestros números:
| Quién | Habitación (m²) | |
|---|---|---|
- Lucía 38,04%570,59 €
- Hugo 32,74%491,18 €
- Alba 29,22%438,23 €
Ejemplo: un piso en Madrid por 1.500 € al mes
Lucía tiene una habitación de 14 m², Hugo una de 11 m² y Alba una de 9 m². Miden las zonas comunes y deciden que el 40% del alquiler es por la cocina, el salón y el baño.
| Persona | Habitación | A partes iguales | Solo por metros | 40% común + metros |
|---|---|---|---|---|
| Lucía | 14 m² | 500,00 € | 617,65 € | 570,59 € |
| Hugo | 11 m² | 500,00 € | 485,29 € | 491,18 € |
| Alba | 9 m² | 500,00 € | 397,06 € | 438,23 € |
Las cuentas: el 40% común son 600 €, 200 € cada uno. Los otros 900 € van por metros: Lucía se lleva 14 de 34 m² (370,59 €), Hugo 11 (291,18 €) y Alba 9 (238,23 €). Sumado, 1.500 € justos. A partes iguales, Alba pagaría unos 62 € al mes de más; solo por metros, Lucía pagaría 220 € más que Alba por la misma cocina.
¿Qué porcentaje común poner? No hay uno oficial. Si podéis, medid las zonas comunes y mirad qué parte del piso son: si son el 40% de los metros, el 40% es fácil de defender. Si no, la mitad es un buen punto de partida para hablarlo. Una habitación con baño propio o balcón puede pagar unos puntos más; se los quitáis a los demás a partes iguales.
2. Las facturas: a partes iguales
La luz, el gas, el agua y la fibra los usáis todos más o menos lo mismo, así que lo normal es repartirlos a partes iguales, tengáis la habitación que tengáis. Dos costumbres que ayudan:
- Cada factura a nombre de alguien, y que conste. Quien la tiene domiciliada la paga entera y la apunta como gasto del piso; los demás le devuelven su parte al saldar.
- Apuntadlas cuando llegan, no a final de año. La luz de enero y la de julio no se parecen, y si alguien se va en marzo no tiene sentido que pague la media del año.
Qué dice la ley si alquiláis el piso entero
Si tenéis un contrato de alquiler de vivienda del piso entero, la Ley de Arrendamientos Urbanos dice [1]:
- Lo que tiene contador (luz, agua, gas) lo paga el inquilino.
- La comunidad solo os toca si el contrato lo pone por escrito y dice cuánto es al año.
- El IBI y los demás impuestos de la vivienda: hasta hace poco se podían pactar igual que la comunidad. Desde el 8 de octubre de 2026, un real decreto-ley prohíbe cargárselos al inquilino, salvo que sea él quien está obligado a pagarlos [3]. Está pendiente de que lo convalide el Congreso, así que puede cambiar; lo revisaremos.
Si cada uno alquila su habitación directamente al propietario, lo que pagáis y lo que incluye lo marca cada contrato: leedlo antes de repartir nada.
3. La compra común: entre quienes están
Papel higiénico, aceite, detergente, lo que compartís. Aquí las cuentas cambian si alguien pasa unos días fuera: esa compra se reparte solo entre quienes estaban.
Ejemplo: un mes de facturas y compra
Siguiendo con el piso de Madrid, en noviembre:
- Lucía paga la luz: 86,40 € entre los tres.
- Hugo paga la fibra: 36,00 € entre los tres.
- Alba paga el agua: 27,90 € entre los tres.
- Hugo hace una compra grande: 64,20 € entre los tres.
- Hugo pasa una semana fuera y Alba hace la compra de esa semana: 48,00 € entre Lucía y Alba.
| Persona | Ha pagado | Su parte | Saldo |
|---|---|---|---|
| Lucía | 86,40 € | 95,50 € | −9,10 € |
| Hugo | 100,20 € | 71,50 € | +28,70 € |
| Alba | 75,90 € | 95,50 € | −19,60 € |
Saldando gasto a gasto serían nueve bizums. Con los saldos bastan dos: Alba paga 19,60 € a Hugo y Lucía 9,10 € a Hugo. Lucía no le devuelve nada a Alba por la compra de la semana, aunque fue Alba quien la pagó: ya está incluido en el saldo, y al final cada uno ha pagado exactamente su parte.
Bote común o apuntar gastos
Muchos pisos ponen un bote: cada uno mete, por ejemplo, 50 € al mes y la compra sale de ahí. Funciona bien para lo pequeño y lo de todos. Se complica cuando alguien está fuera, cuando el bote se acaba a mitad de mes o cuando una compra la paga alguien con su tarjeta y hay que acordarse de devolvérsela. Apuntar cada gasto con quién lo ha pagado y entre quiénes se reparte lleva un minuto más, pero no hay que adivinar nada: el saldo dice quién debe cuánto en cada momento. Se pueden combinar: bote para lo pequeño y apuntar facturas y compras grandes.
Normas que ahorran discusiones
- Acordad el reparto del alquiler al entrar, por escrito aunque sea en el grupo de WhatsApp. Cambiarlo después siempre cuesta más.
- Separad lo de todos de lo de cada uno. Si alguien compra su comida, no es un gasto del piso.
- Saldad cada mes, el mismo día que se paga el alquiler. Las deudas pequeñas se olvidan; las de seis meses ya no son pequeñas.
- Al salir alguien, se cierran sus cuentas: su saldo, su parte de la fianza y las facturas hasta su último día.
Llevarlo en FayrShare
FayrShare es gratis, sin anuncios y sin límite de gastos. Para un piso como el de Lucía, Hugo y Alba:
- Cread un grupo para el piso, en euros, e invitad a los demás con el enlace.
- Añadid el alquiler con reparto por importes exactos, con los que da la calculadora: 570,59 €, 491,18 € y 438,23 €. Como la app está en inglés, escribidlos con punto y sin el símbolo del euro: 570.59, 491.18 y 438.23. Con vuestros propios números, igual: cambiad la coma de la calculadora por un punto y quitad el punto de los miles (1.050,25 € se escribe 1050.25). (También podéis usar los porcentajes, 38.04, 32.74 y 29.22, también con punto, pero al redondearlos a dos decimales cada parte se mueve unos céntimos.)
- Añadid las facturas y la compra a medida que llegan, a partes iguales, quitando a quien no estaba.
- Cuando toque saldar, FayrShare os dice quién debe cuánto a quién, con unos pocos pagos. Lo pagáis por Bizum o transferencia y lo marcáis como pagado.
FayrShare no mueve dinero: solo lleva las cuentas. La app, de momento, está en inglés. Si sois pareja en vez de compañeros de piso, mirad la calculadora de gastos en pareja; para un viaje, la de dividir gastos entre amigos. Y si estáis comparando apps, tenéis Tricount, Splitwise, Settle Up y FayrShare comparadas.
Preguntas frecuentes
¿Es justo pagar lo mismo si mi habitación es más pequeña?
Depende de cuánto uséis las zonas comunes, pero si la diferencia de metros es grande, lo normal es que la habitación grande pague más. Con la calculadora de esta página veis cuánto cambia con vuestros metros antes de decidir.
¿Quién paga la comunidad, el casero o los inquilinos?
En un contrato de alquiler de vivienda, la comunidad solo la pagáis vosotros si el contrato lo dice por escrito y fija cuánto es al año [1]. Si no lo pone, la paga el propietario.
¿Y el IBI?
Desde el 8 de octubre de 2026, el Real Decreto-ley 29/2026 dice que los impuestos de la vivienda, como el IBI, no se pueden cargar al inquilino, salvo que sea él quien está obligado a pagarlos [3]. Antes se podía pactar por escrito, como la comunidad. Es un cambio muy reciente: el Congreso aún tiene que convalidar el decreto (uno anterior casi igual, el 26/2026, fue derogado), y no está claro cómo afecta a los contratos firmados antes. Si tu contrato te carga el IBI, consúltalo.
¿Cómo repartimos la fianza?
La fianza de un alquiler de vivienda es de un mes de renta [2]. Lo más sencillo es que cada uno ponga lo mismo que paga de alquiler cada mes; así, si alguien se va, quien entra le paga su parte y el casero no tiene que tocar nada.
¿Y si alguien se va unos días?
El alquiler y la fibra se pagan igual, esté o no. Lo que sí cambia es la compra: quita su nombre de los gastos de esos días y se reparten solo entre quienes estaban.
¿FayrShare está en español?
Esta página sí; la app, de momento, está en inglés. Los euros funcionan desde el primer día. Si mucha gente la usa en español, se traducirá.
Fuentes
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, artículo 20 (gastos generales y de servicios individuales), texto consolidado en el BOE, consultado el 3 de noviembre de 2026
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, artículo 36 (fianza), texto consolidado en el BOE, consultado el 3 de noviembre de 2026
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, artículo 3 (modifica el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos), BOE, consultado el 3 de noviembre de 2026